კომერციული ფართები საქართველოში — ყიდვა

სასარგებლო ინფორმაცია

კომერციულ უძრავ ქონებაზე საქართველოში ტიპური ბიუჯეტი ჩვეულებრივ დაახლოებით $400 ათასიდან $1,5 მილიონამდეა. ამ თანხაში ხშირად ხვდდება პირველ სართულზე მდებარე ფართები, ზღვისპირა ობიექტები, ცალკე შენობები სასტუმრო ფორმატისთვის, ასევე ფართები კაფის, მაღაზიისა და სხვადასხვა სერვისისთვის. საშუალო ნიშნული დაახლოებით $650 ათასია. ზღვის მიმართულებით ყველაზე ხშირად ინტერესდებიან ბათუმით, გონიოთი, ჩაქვით, ქობულეთით, ურეკით და შეკვეთილით, სადაც ობიექტებს ყიდულობენ სეზონურ გაქირავებაზე, ტურისტულ ნაკადზე და დასასვენებელ ბიზნესზე გათვლით.

თბილისში კომერციული ფართი უფრო ხშირად ქალაქის ყოველდღიურ ფუნქციაზე ირჩევა – ოფისი, ვაჭრობა, მომსახურება, მცირე საწყობი ან შერეული ფორმატი. ფოთში მნიშვნელობა აქვს პორტსა და ლოგისტიკას, ამიტომ მოთხოვნა უფრო საწყობებზე, ბაზებზე და სატვირთო ნაკადთან დაკავშირებულ ფართებზე გადადის. თუ ამოცანაა კომერციული ქონების ყიდვა საქართველოში მთელი წლის მუშაობისთვის, ყურადღება ხშირად თბილისსა და ფოთზე ჩერდება; თუ მთავარი ზღვა და სეზონია, უფრო ხშირად ეძებენ კომერციულ ფართს ბათუმში და აჭარის სანაპიროზე.

არჩევისას მხოლოდ შესასყიდი ფასი არ კმარა. ზღვისპირეთში აქტიურობა განსაკუთრებით თბილ სეზონზე იზრდება, განსაკუთრებით კაფის, აპარტ-ოტელისა და ქუჩისპირა ვაჭრობის ფორმატისთვის. თბილისში სეზონურობა ნაკლებად იგრძნობა. კომერციული ფართის ქირაობა საქართველოში იშვიათად, მაგრამ ხშირად დაახლოებით $3,5 ათასიდან $6 ათასამდეა თვეში. პრაქტიკაში მნიშვნელოვანია მისადგომი გზა, პარკინგი, ფეხით მოსიარულეთა ნაკადი, სიახლოვე ზღვასთან, ქალაქის ცენტრთან ან სატრანსპორტო კვანძებთან.